ГОДОВОЙ ОТЧЕТ
о деятельности Правления Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
«Гранд» за 2022 г.
Уважаемые собственники!
В соответствии с положениями ст.ст.147-149 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществлялось Правлением товарищества, во главе с Председателем Правления. Работа членов Правления не оплачивалась, выполнялась на общественных началах.
В 2022 году на заседаниях Правления решались вопросы по деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В течение 2022 года Правлением товарищества, обеспечена техническая эксплуатация многоквартирного дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйств, осуществлен контроль за надлежащим исполнением энерго - и водо – снабжающими организациями и организациями-подрядчиками их договорных обязательств перед ТСЖ.
На сегодняшний день в штате товарищества собственников жилья трудится 5 человек, в том числе Председатель правления, Управляющий, бухгалтер, дворник-разнорабочий, уборщица.
В ходе подготовки к отопительному сезону 2022-2023 гг. были выполнены работы по опрессовке системы отопления, поверке приборов учета котельной, подготовительные работы по ремонту и госповерке приборов учета, узла учета тепловой энергии; ремонт (поверка) средств автоматизации; ремонт (поверка) приборов для измерения расхода и количества жидкостей; ремонт (поверка) приборов для измерения температуры; ремонт (поверка) приборов для измерения и регулирования давления газа; проверка всего технологического комплекса в режимах работы и контроля; ремонт запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения дома, поверка газового корректора.
В течение года проведены следующие работы:
- ремонт видеонаблюдения в лифтах, с целью противодействия бандитизма, и иных противоправных действий;
- в котельной произведена заменена трехходового клапана в системе горячего водоснабжения и запорной арматуры;
- заменены приводы трехходового клапана на системе отопления;
- приобретены и заменены приборы КиПа;
- замена системы розжига газовой горелки;
- приобретение и замена подшипников газовой горелки;
- ревизия обратных клапанов на подающей линии насосов ПНС;
- замена спускников воздуха на трубопроводе горячего водоснабжения;
- проведена ревизия системы регенерации;
- заменены датчики системы пожаротушения;
- частичная замена электросветильников на энергосберегающие;
- проведена уборка и дезинфекция подвала;
- дезинфекция цокольной части дома от насекомых;
- установка антимагнитных пломб на индивидуальные приборы учета;
- проверка вентканалов 2 раза в год;
- прочистка ливневой канализации;
- организована санитарная обработка антисептическими растворами межэтажных лестниц и площадок;
- починены приводы ворот;
- покрашены скамейки;
- ремонт деткой площадки;
- Закуплены и частично установлены элементы благоустройства места отдыха жильцов;
- приобретены и высажены кустарники, деревья и цветы;
- посеян газон;
- регулярно проводится мониторинг близлежащей мусорки, проводится фотографирование по мере необходимости и результаты сообщаются в администрацию Советского района г. Воронежа и с СЭС.
Во исполнение Постановления Правительства РФ от 24 июня 2017 г. № 743 “Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах” в целях возможного наступления гражданской ответственности ТСЖ в виде возмещения имущественного вреда третьим лицам, в результате аварии или инцидента, произошедших на эксплуатируемом ТСЖ объекте, заключен договор страхования (АО «Страховая бизнес группа»).
За период 12 месяцев ТСЖ «Гранд» было подвергнуто множеству проверок со стороны контролирующих и правоохранительных органов:
- Администрации Советского района г. Воронежа
- Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и
благополучия человека по г. Воронеже (Роспотребнадзор);
- Инспекцией жилищного надзора по г. Воронежу;
- Инспекцией федеральной налоговой службы по Советскому району г.Воронежа;
- Прокуратурой Советского района в г. Воронеже.
по результатам проведенных проверок нарушений не выявлено.
Работа правления признана удовлетворительной.
В течение 2022 года выполнялась работа предупреждающая образование задолженности, за 2022 год задолженности за коммунальные и жилищные услуги не имеется.
В качестве приоритетных направлений деятельности Правления ТСЖ
«Гранд» на 2023 год можно определить следующие:
- Работу по повышению качества предоставляемых услуг (техническому обслуживанию, санитарному содержанию собственников в многоквартирном доме и на придомовой территории (земельном участке); благоустройство мест общего пользования в доме и на придомовой территории; мероприятия по обеспечению сохранности общего имущества, безопасности и удобства проживания в доме)
- Ремонт подъездов
- Промывка котельной
- Продолжение работы по оформлению земельного участка придомовой территории в общедолевую собственность.
- Работу с должниками по оплате ЖКУ.
- Проводятся работы по определению собственника ПНС.
- Способствование передачи дворовой канализации на баланс ООО «РВК-Воронеж»
Уважаемые собственники!
Наш дом - это непростой инженерный объект. Поддержание его
в надлежащем состоянии – трудоемкая и ответственная задача и в дальнейшем
этой работы не убавится, поскольку кроме ежедневного обслуживания предстоит
еще множество организационных, ремонтных и других работ.
В связи с этим обращаемся к собственникам помещений и членам ТСЖ с
просьбой более активно принимать участие в управлении и содержании нашего
общего имущества, вносить свои предложения по улучшению деятельности
товарищества, не смывать в канализацию запрещенные предметы (в том числе средства индивидуальной гигиены и наполнители для кошачьих туалетов) и не допускать задолженности по оплате ЖКУ.
С уважением, Правление ТСЖ «Гранд»
Файлы можно скачать здесь: